Признание зданий или находящихся в нем квартир пригодными для проживания – одно из направлений в решении проблем обеспечения населения доступным, благоустроенным жильем. Эта процедура не требует больших материальных затрат и заключается в оценке соответствия помещения действующим архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным требованиям. Решение о признании строения пригодным для проживания принимается межведомственной комиссией, работающей в порядке, установленном постановлением правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Основным документом, рассматриваемым в процессе работы, является экспертное заключение о состоянии элементов ограждающих и несущих конструкций, работоспособности инженерных коммуникаций и возможности безопасного проживания в обследуемом здании или квартире. В Санкт-Петербурге обследование помещений и подготовку материалов для работы межведомственной комиссии производит компания «СтройЭкспертиза», имеющая соответствующий допуск от Федеральной службы «Росаккредитация».
Проведение обследования и подготовка заключения
Процедура признания помещений пригодными для проживания включает в себя необходимость их обследования на предмет возможности безопасного, комфортного пребывания человека в любое время суток. Работа производится по инициативе собственников недвижимости или органов местного самоуправления в соответствии с нормативами ГОСТ 31937-2011. Объем обследования зависит от типа помещения и состава технического задания, проверке подлежат:
- основания и фундаменты;
- стены, колонны;
- покрытия и перекрытия;
- балконы, лестницы;
- узлы соединения конструкций;
- системы жизнеобеспечения, инженерные коммуникации;
- степень звуко-, теплоизоляции;
- соответствие объема и площади помещения нормативным значениям.
Экспертиза домов, квартир включает в себя три этапа – подготовительный, предварительный (визуальный), детальный (инструментальный). Итогом комплексного обследования является официальное заключение, в него входит следующая информация:
- общая оценка технического состояния дома, квартиры;
- оценка технического состояния основных конструктивных элементов, ограждающих конструкций, инженерных сетей, уровня звуко- и теплоизоляции;
- материалы, обосновывающие принятую оценку технического состояния помещения;
- рекомендации по улучшению эксплуатационных характеристик дома, квартиры (при необходимости).
На основании экспертного заключения межведомственная комиссия вправе принять решение о признании обследуемого помещения жилым с разрешением на его эксплуатацию в этом статусе.
