Владельцам недвижимости иногда приходится решать вопрос об изменении целевого назначения, принадлежащего им помещения. Как правило, это перевод квартиры из категории жилья, в нежилой фонд для занятия коммерческой деятельностью – открытие офиса, парикмахерской, кафе или магазина. В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021), решение этого вопроса относится к компетенции органов местного самоуправления. Для перевода жилого здания, сооружения, квартиры в нежилой фонд, собственник должен подготовить и предоставить ряд документов, обосновывающих такую возможность. В их состав входит техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности их дальнейшего использования в новых условиях. По заявлению собственников, обследование проводится специализированным предприятием, имеющим соответствующее разрешение службы Росаккредитации. В Санкт-Петербурге – это ООО «СтройЭкспертиза».
Порядок проведения технического обследования
Перевод здания или его части в нежилой фонд всегда влечет за собой переустройство или перепланировку помещений. Это может повлиять на несущую способность строительных конструкций, функциональность инженерных коммуникаций. Задача проведения технического обследования – оценка воздействия работ по переустройству на состояние здания или помещения после его перевода в нежилой фонд. Состав работ:
- получение исходных данных по переустройству;
- осмотр здания и обследуемых помещений, оценка их состояния;
- изучение конструкции и объемно-планировочных решений строения в целом и в зоне переустраиваемой части;
- инструментальное обследование существующих строительных конструкций, инженерных коммуникаций и оценка возможности их эксплуатации в новых условиях, после переустройства;
- ознакомление заказчика с результатами обследования;
- определение перечня мероприятий, необходимых для приведения строительных конструкций и инженерных коммуникаций в состояние, допускающее дальнейшую эксплуатацию.
- выдача заказчику технического заключения для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилой фонд.
Специалисты ООО «СтройЭкспертиза» имеют большой практический опыт проведения технических обследований зданий и сооружений различного целевого назначения. Результаты этой работы принесли ощутимую пользу владельцам недвижимости в СПБ, помогли быстро и обоснованно перевести помещение из статуса жилого в нежилое и открыть свое собственное дело.
