Отдел обследования зданий и сооружений

Производим первичную визуальную и инструментальную оценку зданий и сооружений, выдаем рекомендации по дальнейшим работам.

Подробнее  

Исследуем строительные материалы, определяем их качество и физико-математические свойства и возможность их применения.

Подробнее  

Оцениваем качество каменной и кирпичной кладки, определяем ее соответствие нормативам и проектной документации.

Подробнее  

Выявляем дефекты металлических конструкций, оцениваем качество строительно-монтажных и ремонтных работ на объектах.

Подробнее  

Определяем характеристики и состояние деревянных конструкций сооружения, находим причины дефектов и даем рекомендации по их устранению.

Подробнее  

При помощи акустического оборудования производим выявление повреждений и оценку качества свай, выдаем протокол испытаний.

Подробнее  

Составляем программу обследования бетонных и железобетонных конструкций для определения прочности, толщины и устойчивости к коррозии.

Подробнее  

Производим замер геометрических параметров зданий и конструкций, для определения их фактического значения и уточнения размеров.

Подробнее  

С помощью тепловизора выявляем места тепловых потерь, определяем дефекты в гидроизоляции и находим места протечек в кровле.

Подробнее  

В результате комплексного обследования составляем проект ремонта и усовершенствования несущих конструкций.

Подробнее  

Проводим комплексную независимую экспертизу для решения спорных вопросов в суде, даем экспертную оценку для подачи иска и исполнения судебных решений.

Подробнее  

Производим экспертизу жилых помещений на предмет их соответствия нормативам и пригодности для проживания граждан.

Подробнее  

Проводим техническое обследование зданий для выдачи заключения о возможности использования помещений по нежилому назначению.

Подробнее  

Составляем заключение о возможности безопасной перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений.

Подробнее  

Прибор  ПДУ-МГ4  предназначен для косвенного измерения модуля упругости на основе  прямых измерений амплитуды перемещения штампа и ударной силы действующей на круглый, жесткий штамп

Подробнее  


Экспертиза квартиры – это строительно-техническая диагностика, которое позволяет определить состояние объекта недвижимости, выявить возможные отклонения от норм при его ремонте или новом строительстве

Подробнее  

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс мероприятий, направленных на установление технических параметров объектов недвижимости и их соответствие нормативным требованиям. Процедуру проводят независимые специалисты в сфере строительства, чтобы выявить несоответствия с нормативной документацией или отклонения от проекта

Подробнее  

Экспертиза объектов строительства – это изучение технического состояния зданий и сооружений перед их введением в эксплуатацию. Процедуру зачастую проводят по инициативе заказчика строительных объектов, который хочет убедиться в том, что они были возведены с соблюдением государственных норм, использованием качественных материалов

Подробнее  

Техническая экспертиза зданий и сооружений – комплекс мероприятий, направленных на установление состояния конструктивных элементов построек государственным нормативам. В процессе специалисты определяют характеристики материалов, берут образцы для лабораторного изучения

Подробнее  

Фактический срок службы существующих объектов капитального строительства, а это огромное количество зданий и сооружений жилого и производственного назначения, зависит от их конструкции, использованных материалов, соблюдения правил эксплуатации. В некоторых случаях он может составлять 100 и более лет, норматив этого периода для конкретных строений устанавливает ряд документов, в частности ГОСТ 27751-2014, СП 255.1325800.2016 и другие. Определенные законом сроки учитывают моральный износ строительных конструкций, воздействие негативных факторов окружающей среды – температурных колебаний, избыточной влажности и солнечной радиации, а также естественное старение вследствие изменения первоначальных свойств составляющих их материалов. Вместе с этим, на изменение и потерю функциональности существующих зданий и сооружений могут оказывать влияние и иные факторы – ошибки проектирования, нарушение норм, правил строительства или эксплуатации, чрезвычайные происшествия природного и техногенного происхождения. Все это отрицательно сказывается на механической безопасности строений и может представлять опасность для человека и окружающей среды. Своевременное выявление факта снижения прочности строительных конструкций – важная государственная задача, грамотное решение которой позволяет увеличить сроки эксплуатации объектов гражданского и промышленного назначения, обеспечить абсолютную безопасность проживающим в них гражданам и работающему персоналу. Еще одной причиной необходимости мониторинга или экспертизы – забота о сохранении наследия прошлого в виде строений, представляющих историческую ценность и являющихся признанными памятниками архитектуры. Работу по контролю над состоянием объектов капитального строительства регламентирует ГОСТ 31937-2011, она заключается в плановом (периодическом) или внеочередном обследовании технического состояния зданий и сооружений на предмет определения степени их механической безопасности. Экспертиза позволяет оперативно выявить все отклонения от нормативных параметров, принять решение о возможности дальнейшей эксплуатации обследованных объектов или о необходимости проведения их ремонта. Действующее законодательство наделяет правом проведения обследования технического состояния зданий независимые специализированные организации, обладающие соответствующим материально-техническим обеспечением, высококвалифицированным, опытным персоналом и аккредитованными Федеральной службой «Росаккредитация». В Санкт-Петербурге и Ленинградской области таким предприятием является компания «СтройЭкспертиза», допуск к экспертной работе подтвержден Свидетельством № СРО-П-012-276-02 от 4 мая 2012 года. Техническое экспертиза и мониторинг производится опытными специалистами Отдела обследования зданий и сооружений на основании официально заключенного договора подряда, быстро, недорого, с гарантией объективности полученных результатов.

Причины, цели и сроки обследования зданий и сооружений

Организационные, технические и правовые аспекты проведения обследования технического состояния зданий и сооружений четко и последовательно регламентированы рядом нормативно-технических документов, основными из которых являются Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ, ГОСТ 31937-2011, СП 255.1325800.2016, ведомственные положения о правилах эксплуатация объектов жилого, промышленного, коммунального и социально-культурного назначения. В соответствии с требованиями закона, экспертиза и мониторинг фактического состояния зданий проводится по предварительно разработанному плану в соответствии с утвержденной программой. Причины, вызывающие необходимость проведения данной работы:

  • истечение нормативного срока службы для выявления возможности его продления;
  • отсутствие или потеря проектной документации;
  • появление значительных дефектов, повреждений и деформаций, появившихся в результате неправильной эксплуатации и технического обслуживания;
  • техногенные аварии, пожары или стихийные бедствия, оказавшие влияние на эксплуатационные параметры зданий;
  • проведение реконструкции, расконсервация строения;
  • изменение технологического (целевого) назначения объекта;
  • по инициативе собственника;
  • по решению суда или предписанию региональных органов Госстройнадзора.

Наиболее объективные результаты дает комплексное обследование зданий и сооружений, оно позволяет дать реальную оценку состоянию строения в целом и его конструктивных элементов в частности с определением всех качественных и количественных параметров. Полученные результаты служат достаточным основанием для обоснованного разрешения дальнейшей эксплуатации строения или о принятии решения о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. В целях обеспечения максимума эксплуатационной безопасности, первичное обследование существующих зданий и сооружений проводится не позднее двух лет с момента ввода объекта в строй, в дальнейшем – не реже одного раза в десять лет, а для зданий и их элементов, работающих в условиях агрессивной или неблагоприятной среды – раз в пять лет. Для некоторых сооружений (опасные производственные объекты, памятники культурного наследия) эти сроки могут быть сокращены, а для уникальных конструкций устанавливается непрерывный контроль их состояния.

Состав работ по обследованию строительных объектов и конструкций

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений заключается в определении и мониторинге общей механической прочности строений и обследовании отдельных элементов их конструкции. По заявке владельца здания (сооружения) или по представлению контролирующих органов власти производится выезд специалистов экспертной организации в указанное место для проведения комплекса полевых исследований и взятия проб для лабораторных анализов. В общем случае, испытаниям подлежат:

  • грунты основания;
  • фундаменты здания, сооружения;
  • несущие стены;
  • колонны и столбы;
  • лестницы, балконы, эркеры;
  • балки, прогоны, перекрытия;
  • системы внутренних инженерных коммуникаций;
  • элементы ранее проведенных перепланировок;
  • опорные площадки, детали связей, конструкции жесткости.

В соответствии с регламентом ГОСТ 31937-2011, данная работа производится поэтапно и включает в себя комплекс подготовительных мероприятий, предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование с использованием специального оборудования и приборов, прошедших поверку в порядке, установленном законом. Обследование допускается проводить на объектах, находящихся в любом состоянии, в том числе и аварийном.

1. Подготовительный этап экспертизы

В ходе подготовки к обследованию технического состояния объектов капитального строительства производится изучение проектно-сметной документации, конструктивных и объемно-планировочных решений, материалов геодезических и инженерно-геологических изысканий, знакомство с данными предыдущих экспертиз. Результатом подготовительного этапа является четко сформулированное техническое задание заказчика и исчерпывающая информация, позволяющая составить программу обследования, разработать план и оценить объем предстоящей работы.

2. Предварительное (визуальное) обследование объектов

Визуальное техническое обследование зданий и сооружений проводится для предварительной оценки фактического состояния объекта, отдельных его частей, инженерных коммуникаций и уточнения подготовленного плана работ. В ходе сплошного осмотра производится выявление и описание дефектов и повреждений с необходимыми замерами, фотосъемкой, другими способами фиксации. Особое внимание уделяется очевидным деформациям, отслоениям, трещинам, протечкам, коррозии металлоконструкций и сварных соединений. По результатам предварительного обследования зданий производится анализ полученных данных, составление дефектной ведомости.

3. Детальное (инструментальное) обследование объектов

Материалы, полученные в результате предварительного осмотра, ложатся в основу главного этапа обследования с использованием специального оборудования, позволяющего выявить точные причины снижения механической прочности строительных конструкций и здания в целом. При этом проводится сплошное или выборочное обследование частей здания, коммуникаций, подстилающих грунтов с использованием ультразвуковых приборов и тепловизиора, геодезических и других инструментов. Технические параметры строительных конструкций и толщина защитных покрытий определяются прямыми и косвенными лабораторными методами. Необходимо отметить, что при отсутствии замечаний при визуальном обследовании, инструментальное (за исключением проведения комплексной экспертизы) может не назначаться. В общем случае, детальное обследование включает в себя следующие работы:

  • определение фактических размеров здания, отдельных его элементов и конструкций для сравнения с проектом;
  • проведение инженерно-геологических изысканий (в особых случаях);
  • инструментальное обследование трещин и иных повреждений с фиксированием их изменений во времени;
  • определение прочности и качества материалов несущих конструкций;
  • оценка условий эксплуатации строения;
  • определение статических и динамических нагрузок, действующих на строительные конструкции;
  • оценка технического состояния и функциональности внутренних сетей инженерных коммуникаций;
  • сравнение реальных эксплуатационных нагрузок с проектными;
  • анализ причин возникновения деформаций, появления трещин и других повреждений;
  • составление отчета по результатам обследования.

По итогам проведенной работы, специалисты Отдела обследования зданий и сооружений компании «СтройЭкспертиза» готовят и передают заказчику официальное заключение, содержащее исчерпывающую информацию о фактическом состоянии обследованного объекта капитального строительства. В документе отражается следующее:

  • описание и назначение здания, сооружения;
  • перечень дефектов и повреждений с указанием причин их появления;
  • фотографии и графические материалы, расчеты;
  • ссылки на нормативно-техническую документацию;
  • выводы, рекомендации по восстановлению утраченной функциональности объекта.

Завершает процесс обследования технического состояния объекта недвижимости составление паспорта (при его отсутствии) или внесение изменений и уточнений в имеющийся документ.

Наши преимущества, заказ услуг

Отдел обследования зданий и сооружений компании «СтройЭкспертиза» на протяжении нескольких десятков лет занимает лидирующие позиции в сфере предоставления услуг по оценке фактического состояния зданий, сооружений и их частей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. За этот период накоплен огромный опыт, использование которого имеет огромное значение и в текущей работе, и в перспективе. Объективность результатов обследований и оперативность их получения – результат высокой квалификации и профессионализма исполнителей, наличия мощной производственной базы, оснащенной самым современными приборами и оборудованием. Персонал представлен исключительно профессионалами с профильным инженерно-техническим образованием – это высококвалифицированные строители, сметчики, архитекторы и проектировщики, юристы-консультанты. Огромным преимуществом Отдела перед конкурентами является наличие допуска СРО и тесное сотрудничество с Испытательным центром ООО «СтройЭкспертиза», позволяющее получить практическую помощь в контроле качества строительных конструкций, материалов, изделий, оценке соответствия процессов производства требованиям соответствующих ГОСТов, СНиПов.

Причины заказа услуг по обследованию технического состояния объектов капитального строительства специалистам компании «СтройЭкспертиза»:

  • гарантия оперативного обслуживания и объективности полученных результатов;
  • возможность заказа обследования объектов различного назначения – частных домов, офисов, многоэтажных жилых зданий, производственных объектов (в том числе и опасных), архитектурных памятников культурного наследия;
  • экономия средств – предварительный расчет предстоящих материальных затрат с ориентированием на оптимальный объем работ для исключения возможных негативных последствий из-за неполного обследования;
  • официальность оказания услуг с заключением договора подряда, составлением акта на выполненные работы, предоставлением гарантий их качества.

По результатам обследования заказчик получает достоверные материалы о реальном состоянии здания, сооружения, а также полный перечень выявленных дефектов с рекомендациями по их устранению. Предварительную информацию о заключении договора о сотрудничестве, условиях и сроках проведения работ можно получить, связавшись со службой менеджмента компании «СтройЭкспертиза» по телефонам +7 (812) 294-50-14, +7 (812) 602-59-63 в Санкт-Петербурге. Для заказа услуг необходимо заполнить заявку, ее образец для скачивания размещен на страницах данного сайта. Заполненный документ отправьте по электронной почте stroyexlab@yandex.ru в наш адрес. После получения заявки и согласования условий сотрудничества, юридическая служба предприятия подготовит договор, его подписание производится в нашем офисе по адресу: СПБ, Свердловская набережная, д. 14/2 лит.А. Подписанный договор является основанием для начала обследования вашего здания, сооружения и спустя указанное в нем время вы получите официальное заключения о фактическом состоянии объекта недвижимости.