Основания для проведения обследования

Необходимость проведения обследования здания (сооружения) может быть вызвана различными причинами:

• проведение реконструкции, капитального ремонта здания, перепланировки помещений;
• обнаружение значительных дефектов, повреждений в процессе строительства или эксплуатации здания (сооружения) - трещины, сверхнормативные прогибы, крены конструкций, ненадлежащее исполнение узлов и т.д., а также необходимости принятия решений по устранению дефектов;
• утеря или отсутствие исполнительной и проектно-технической документации на здание (сооружение);
• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
• увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации или увеличении этажности здания;
• продажа, покупка, передача в аренду здания, сооружения;
• предписание надзорных органов (ГАСН, Ростехнадзор и т.д.);
• изменение технологического назначения здания;
• необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
• необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, попадающих в зону влияния нового строительства;
• возобновление прерванного строительства зданий и сооружений, при отсутствии надлежащей консервации, или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
• обоснование сноса здания или сооружения.

Помимо этого, необходимость проведения технического обследования регламентируется п. 4.3, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Обследование должно проводится не позднее чем через два года после его ввода в эксплуатацию, а в дальнейшем, проводится не реже одного раза в десять лет. Для зданий и сооружений, работающих в неблагоприятных условиях, период между обследованиями сокращается до одного раза в пять лет.