Ответственность заказчика за проведение работ по обследованию зданий и сооружений

При необходимости проведения работ по обследованию зданий и сооружений заказчику (инвестору, владельцу, управляющей компании, производителю строительных работ и т. д.) следует изначально определить с какой целью проводится обследование: плановое обследование, реконструкция, установка нового оборудования; устранение последствий трещинообразования или деформаций, обрушения, пожара и т. п.

Исходя из заданной цели формируется техническое задание обследователю, а уже по техническому заданию определяется необходимый объем работ для установления фактического технического состояния отдельных конструкций и здания (сооружения) в целом. Соответственно, на основании согласованного перечня работ формируется итоговая их стоимость.

Заказчик или уполномоченное им лицо могут столкнуться с проблемой, которая в десятки раз увеличит стоимость работ. Например, отсутствие документов: проект, данные геологии или геодезии, исполнительная документация и др. Отсутствие необходимых данных не позволит обследователю определить достоверное техническое состояние здания или сооружения, потребует провести дополнительные работы, которые выявят необходимую информацию для полноценной технической оценки на момент обследования. При проведении обследования все необходимые данные придется восстановить как фактические на момент проведения технической оценки.

При проведении обследования зданий и сооружений исполнитель учитывает мнение заказчика, но руководствуется требованиями проекта и нормативной документации. Тем не менее, иногда мнение заказчика вступает в противоречие с нормативной документацией. Например, на несущей стене здания обнаружены магистральные трещины с большой шириной раскрытия. Для установления и устранения причин их образования обследователь планирует откопку шурфов возле фундамента, геодезические работы, мониторинг трещинообразования, работы строительной испытательной лаборатории. Мнение заказчика: «Дорого и долго». Он хочет получить заключение о техническом состоянии стены на основании визуального обследования.

В этом случае, исполнитель обследования сможет указать только возможные причины трещинообразования, а в отчете отразить факт отказа заказчика от необходимых работ. Такой компромисс возложит ответственность на заказчика — cогласно ГОСТ 31937–2011 п.п. 5.1.7. «При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования».

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку